Abstract (may include machine translation)
Tanulmányunkban a magyarországi lakóingatlanok árszintjére ható tényezőket vizsgáljuk egyedi adásvételi adatokat felhasználva. A kutatás az ingatlanok elhelyezkedésének szerepére koncentrál. A földrajzi tényezőkből hagyományos típuscsoportokat képezve igazoljuk, hogy azok fontosnak bizonyulnak az ingatlanárak magyarázatában. Két megállapításra jutunk. Először azt találtuk, hogy minden változócsoport fontos lehet az ingatlanár-különbségek megértésében: az egyes jellemzők az ingatlanárak varianciájának mintegy 2–5%-át, együttesen pedig mintegy 15%-át magyarázzák. Másodszor, egy hedonikus lakásármodell becslése során, az agglomerációs és jövedelemi hatás mellett a geográfiai tényezőket elengedhetetlen figyelembe venni.
In our study we examine the factors affecting the price level of residential property in Hungary using individual sales data. The research focuses on the role of the location of properties. We use traditional typologies of geographical factors to show that they are important in explaining house prices. We arrive at two findings. First, we find that each set of variables can be important in understanding house price differences: individual characteristics explain around 2-5% of the variance in house prices, and together around 15%. Second, when estimating a hedonic house price model, it is essential to take into account geographic factors in addition to agglomeration and income effects.
In our study we examine the factors affecting the price level of residential property in Hungary using individual sales data. The research focuses on the role of the location of properties. We use traditional typologies of geographical factors to show that they are important in explaining house prices. We arrive at two findings. First, we find that each set of variables can be important in understanding house price differences: individual characteristics explain around 2-5% of the variance in house prices, and together around 15%. Second, when estimating a hedonic house price model, it is essential to take into account geographic factors in addition to agglomeration and income effects.
Translated title of the contribution | House prices and settlement differences |
---|---|
Original language | Hungarian |
Place of Publication | Budapest |
Publisher | MTA Közgazdaság- és Regionális Tudományi Kutatóközpont Közgazdaság-tudományi Intézet |
Number of pages | 39 |
ISBN (Print) | 9786155594571 |
State | Published - 2016 |
Publication series
Name | Műhelytanulmányok [Discussion Papers], ISSN 1785-377X ; MT-DP 2016/21. |
---|